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转换倒计时:“按兵不动”的房贷族,赶紧做“选择题”
发布日期:2020-07-25 07:34   来源:未知   阅读:

根据人民银行规定,自2020年3月1日起,房贷定价基准转换正式启动,并于2020年8月31日结束。记者7月23日走访沈城银行发现,大部分房贷族面对固定利率还是浮动利率这只有一次的选择机会,还在纠结之中。

与此同时,记者从部分银行得知,8月21日,银行可能将对未进行选择的客户进行批量转换,帮客户做决定。

转换“倒计时” 大部分房贷族按兵未动

市民王鹏飞在于洪区有一套住房,是2015年贷款购买的,贷款期限还有20余年。“年初我就看到房贷定价基准转换的事儿了,手机银行也推送了提示信息,但我还是一直没有选,因为不知道该咋选。”7月23日,他告诉记者。

王鹏飞的贷款合同显示,他的房贷利率为基准利率,当前执行标准为4.9%。根据规定,他要尽快作出选择:在接下来的20余年还款期内,是将贷款利率固定在目前的4.9%,还是选择与人民银行每年12月20日公布的5年期LPR(贷款市场报价利率)挂钩、每年调整一次。“看5年期LPR总的趋势是下降,但最近三个月没有变化,毕竟还有20多年,不知道利率长期走势是什么样的。”他说。

与王鹏飞这种判断不好利率走势,迟迟未做决定的房贷族相比,还有部分人至今没弄清“转换”“挂钩”“LPR”等是怎么一回事儿。房贷族贾世赢告诉记者,他甚至都弄不清现在的房贷利率是多少,更别说如何选择定价基准转换了。

房贷定价基准转换工作已进入“倒计时”阶段,某国有银行南湖支行个贷业务负责人告诉记者,银行内部报表显示,进行主动选择的客户非常少,大部分客户仍“按兵不动”。

8月21日银行可能将帮客户做选择

存量房贷客户规模庞大,对于迟迟未做决定的客户,银行有可能进行批量转换。记者7月23日获悉,交通银行已公告客户,为简化客户操作流程,该行将参考银行业普遍做法,于2020年8月21日对尚未转换为贷款市场报价利率(LPR)或固定利率的存量浮动利率房贷,统一调整为LPR浮动利率加减点方式。该行表示,2020年8月21日后,对于已批量转换有异议的,可于2020年12月31日前与贷款经办行协商处理。

不过,也有沈城国家银行人士告诉记者,该行倾向于批量转换为固定利率,具体转换方式还在研究之中,很快将公布。

58安居客房产研究院分院院长张波认为,整体上看,对于存量购房者来说,是否选择转换为与LPR挂钩的浮动利率,主要应从两个维度进行考量:一是对于未来风险的可接受程度,即为风险冒进型还是风险稳健型;二是考虑贷款本身的剩余还款期限。如果剩余时间较短,相对来说 ,浮动利率会更适合。此外,对房贷利率为上浮型的购房者来说,选择浮动利率同样会更有优势一些。

提示 定价基准转换怎么计算?

◆以现在执行的房贷利率,减去2019年12月20日公布的5年期LPR(4.8%),得出差值(可以为负)。

◆如果选择浮动利率,并选次年1月调整、每年调整一次的话,以当年12月20日公布的5年期LPR+差值,计算出次年的房贷利率。

◆如果选择固定利率,则执行现有标准不变。

总体上看,如果选择的是浮动利率,2020年12月20日公布的5年期LPR低于4.8%,那么2021年的整体月供就会减少;相反,2020年12月20日公布5年期LPR高于4.8%,那么2021年月供就会增加,直到2021年12月20日公布新一期LPR为止。

沈阳日报、沈报全媒体高级记者 刘洋

沈阳日报社新媒体中心(沈阳网)编辑 王沛霆

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